КОНЦЕПЦИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ЦЕНТРАЛЬНОГО СТАДИОНА

С идеей строительства в Кишиневе нового Центрального стадиона пару лет назад выступила кишиневская компания «Килогрин». По ее заданию проектировщики разработали четыре варианта размещения стадиона, в итоге был выбран участок в долине рядом с цирком. Инициативу поддержало правительство и Муниципальный совет: застройщику выделили участок площадью более 24 га. На заседании Республиканского градостроительного совета 5 апреля была представлена концепция застройки этого участка. Судя по представленным материалам, проектировщикам института «Кишинэупроект» пришлось решать непростую задачу. Необходимо было состыковать амбиции государства по строительству олимпийского объекта, финансовые возможности инвестора, нормативные требования, предъявляемые к подобным объектам, сложные геологические условия участка и ограниченность площади, выделенной под застройку. Поиски оптимального решения воплотились в пяти вариантах, разработанных авторами. По словам главного архитектора института «Кишинэупроект» Михаила Карецкого, который представлял концепцию, при ее разработке были учтены пожелания Агентства по спорту и Национального олимпийского комитета. Чтобы вписаться в нормативы, будущий спортивный комплекс должен, помимо центрального стадиона с трибунами на 30-35 тыс. мест, включать различные специализированные спортивные сооружения – более чем для 20 видов спорта. А также отдельные тренировочно-спортивные сооружения на 7-10 тыс. мест, жилищно-гостиничный комплекс для размещения туристов, журналистов, спортивных судей и т.п. Кроме того, торговые, лечебные, финансовые объекты для участников и гостей спортивных мероприятий. И целую систему обслуживающих объектов - безопасности, информационного обеспечения и т. д. Для размещения всех этих сооружений по расчетам потребовалась бы территория площадью 48 га. Весь участок в периметре бульвара Ренаштерий, улиц Т. Владимиреску, Каля Мошилор и Каля Орхеюлуй (включая цирк, церковь и кладбище) занимает 47,8 га. Первым вариантом предусмотрена застройка всего участка на 43 га только спортивными сооружениями без жилого комплекса. Строительство спортивного комплекса такого уровня потребует огромных инвестиций - порядка 500-600 млн долларов. Ни государство, ни местные органы власти такой финансовой нагрузки не осилят. А чтобы заинтересовать инвестора, необходимо предусмотреть в проекте размещение коммерческих и жилых объектов, за счет которых можно будет профинансировать строительство спортивных сооружений. Собственно остальные четыре варианта и служат попытками, в той или иной мере соблюдая нормативы размещения спортивных сооружений, вписать на отведенном пространстве гостинично-жилые и коммерческие объекты. Так, во втором варианте в границах выделенного участка на 25 га разместили сам спортивный комплекс и небольшой гостинично-жилой комплекс на 1,5-2 тыс. человек. В пятом варианте основная площадь застройки отведена для гостинично-жилого комплекса, который рассчитан уже на 10-15 тыс. человек, и коммерческих объектов. В то же время для размещения спортивных сооружений, в частности тренировочных полей и парковок, понадобятся дополнительные территории, поэтому площадь застройки предлагается расширить за счет лесопарковой зоны, начинающейся за улицей Т. Владимиреску. Строительство в долине будет сопряжено с большими сложностями, предупреждают архитекторы. Общие геологические изыскания территории и проработка участка, сделанная для предполагавшегося ранее строительства магазина «Грин хиллз», свидетельствуют о наличии оползневой зоны, зоны подтопления и затопления. Но главная проблема в том, что здесь некогда был карьер по добыче котельца. От него остался геологический разрез, по которому можно было изучать культурные слои, начиная чуть ли не с эпохи Триполья. Одно время он даже находился под защитой государства. Однако карьер впоследствии засыпали и сегодня там насыпные грунты слоем 26-27 м. Самая беспроблемная зона - это территория, прилегающая к улицам Ренаштерий и Тудор Владимиреску. Именно там рациональнее всего разместить главный стадион, считают авторы концепции. Для размещения других объектов придется проводить дополнительные защитные мероприятия. На месте насыпных грунтов не обойтись без свайных работ глубокого залегания, либо разместить на них спортивные павильоны модульного типа из сборных конструкций, которые не несут такой нагрузки как основное спортивное ядро или гостинично-жилой комплекс. Жилые здания предлагается разместить в зоне сплошного каменного грунта на гребне холма за цирком. Согласно пятому варианту они могут быть от 16 до 22 этажей. В результате численность жильцов в целом может достичь 14-15 тыс. человек. Но тогда встанет проблема дополнительного строительства объектов соцкультбыта, а также сноса и отселения порядка 60-70 домов. Да в самой долине сносу подлежит 21 дом. Проектировщиками предлагается расширить спортивное ядро стадиона путем включения в него ряда уже существующих объектов за проспектом Ренаштерий - Легкоатлетического манежа и плавательного бассейна при необходимости их реконструкции. Тщательной проработки потребовала транспортная схема участка. Во всех вариантах предусмотрено три въезда и выезда. Центральный - под бул. Ренаштерий и дополнительные с улиц Владимиреску и Каля Мошилор, которые позволят обеспечить все транспортные и пешеходные связи. Концепцией развития данного района предлагается также перенести завод ЖБИ-1 и близлежащие промышленные объекты из поймы р. Бык и придать этой территории функцию общегородского делового центра. Для воплощения идеи вроде даже нашлись заказчики и инвесторы. Учитывая напряженную транспортную ситуацию, особенно во время проведения массовых спортивных мероприятий, авторы предлагают установить железнодорожную платформу с которой посетители, приезжающие из других населенных пунктов республики, смогут подняться на мост и по пешеходным путям попасть на стадион. Предложенные варианты концепции вызвали у членов градсовета множество вопросов - об обеспеченности парковками, о соответствии предложений генеральному плану и др. Но главное, что вызвало сомнение, это явная диспропорция между площадью застройки спортивной и жилой зон в последнем варианте. «Я бы разделил этот проект на два этапа, - высказал свое мнение директор Агентства по строительству и развитию территории Игорь Семеновкер. - Перед нами поставлена задача строительства спортивного комплекса, а после мы будем решать вопрос о строительстве жилья. Пока получается, что на выделенной территории размещается жилой комплекс, а спортивные сооружения на той территории, которую никто не выделял и не известно выделит ли. Если бы было наоборот, то не было бы и вопросов». «Достаточно спорно предложение уйти за границы выделенного участка, - отметил заместитель директора Агентства строительства и развития территорий Анатолий Избындэ. - Потому что никто не предусматривал территорию под расширение спортивного комплекса». «Вопрос сложнейший, десятки лет специалисты занимаются этим котлованом, - сказал заслуженный архитектор РМ Семен Шойхет. - Здесь сложные инженерно-геологические, планировочные, градостроительные условия. Я предлагаю создать группу из 2-3 человек, которые детально изучили бы эти варианты. И тогда можно будет принять окончательное решение». Подводя черту, члены градсовета все-таки проголосовали за второй вариант концепции, рекомендовали авторам продолжить работу и подключить в помощь группу архитекторов из других проектных институтов. Татьяна ГЛАЗОВА, Экономическое обозрение ЛОГОС-ПРЕСС