Как иностранцы скупают молдавские земли

Земельные участки - ресурс ограниченный, а если они обладают всеми коммуникациями, то можно сказать, что дефицитный. Из-за ограниченности предложения цены остались на уровне прошлого года. Причем цены стабилизировались как на качественные земельные участки со всеми коммуникациями, так и на участки без коммуникаций.

По данным агентства недвижимости «Nika Imobil», стоимость одной сотки земли для строительства жилого дома в районе парка В. Морилор (бывшее Комсомольское озеро) и между ул. Няга и Белинского в секторе Боюканы составляет 20.000- 25.000 евро. Это самые престижные зоны для строительства индивидуальных жилых домов.

Стоимость одной сотки в других районах города, плотно застроенных индивидуальными жилыми домами, составляет:

* на Скулянке — 10.000 евро;
* на Боюканах в районе завода «Альфа» = 10.000-12.000 евро;
* на Скиносах - 5.000-7.000 евро;
* в районе Агроуниверситета - 5.000-8.000 евро;
* на Нижней Ботанике - 8.000-10.000 евро за сотку.

Много предложений о продаже земельных участков - в районе нового коммерческого центра «Megapolis Mall» на ул. Буковиней. Цена одной сотки там составляет 8.000-10.000 евро.

– Уровень цен зависит главным образом от месторасположения, наличия инженерных коммуникаций, формы и площади участка, удобных подъездных путей, - отметил директор «Nika Imobil» Петр Олейник.

- В историческом центре столицы средняя цена одной сотки доходит до 50.000 евро. В данном случае речь идет о так называемой верхней части исторического центра — от ул. Александру чел Бун и выше. В нижней части центра города цены ниже — от 10.000 до 20.000 евро за сотку, - сказал Петр Олейник.

При этом в центре практически нет свободных участков. Они поступают на рынок в результате расселения и сноса старого жилого фонда. В связи с этим, сделки носят единичный, эксклюзивный характер, поэтому вывести для них усредненную рыночную стоимость очень сложно.

- И высокая стоимость земли обусловлена значительными затратами, которые несут застройщики на расселение жильцов общих дворов, учитывая их запросы. Это длительный и дорогостоящий процесс, - отметил Петр Олейник. 

В целом, предложения на рынке земельных участков несельскохозяйственного назначения появляются обычно либо в результате раздела большого участка, либо при сносе старых домов. Большие массивы под застройку уже не выделяются, поскольку все, что было, уже было выделено, как, например, участок за Политехническим университетом на Рышкановке.

Спрос - отложенный

- Земли под строительство жилых домов пользовались, пользуются и будут пользоваться спросом, - отметил руководитель консалтинговой компании Gofma Consulting Дмитрий Тарабурка.

Однако, по его словам, рынок — стихийный и хаотичный.

- Отсутствие четкого градостроительного планирования и управления тормозит рынок и не дает ему развиваться. Интерес со стороны покупателей есть, но покупка земельного участка — это, с одной стороны, инвестиция, а с другой, если строить на нем жилой объект, это огромные затраты. Люди интересуются, но с учетом неопределенности, в том числе политической, не торопятся вкладывать огромные суммы. Таким образом, спрос есть, но он — отложенный, - считает Дмитрий Тарабурка.

В то же время, по словам главы Nika Imobil, спросом пользуются те участки, которые предлагаются по реальной, а не завышенной цене и участки с наличием коммуникаций.

Покупателям, которые хотят сразу приступить к строительству, очень важно, чтобы район был обжитый, а к участку были подведены все коммуникации. Участки без коммуникаций приобретают те покупатели, которые планируют приступить к строительству в ближайшие 3-5 лет, для них фактор коммуникации не самый важный, главное - цена приобретения. Поэтому цены на участки, где отсутствуют газ и городской водопровод, где плохие подъездные пути, значительно ниже. Продавцы таких участков на вопрос о коммуникациях и дорогах отвечают: «все будет, в перспективе». Правда, когда участок обходится в 5-6 тыс. евро, а подведение коммуникаций к нему — 50 тыс. евро, это заставляет покупателя задуматься о целесообразности экономии на стоимости участка.

Подальше и подешевле

Все больше жителей города готовы переехать в близлежащие населенные пункты, такие как Тогатино, Колоница, Криково, Бачой, Трушены, Сынжера. При наличии всех коммуникаций сотка земли здесь составляет всего 1.000-3.000 тысяч.

- При этом, Ставчены, например, считается самым дорогим пригородом, можно сказать, это практически городская черта. Стоимость одной сотки там составляет от 6 до 8 тысяч евро, - сказал Петр Олейник.

Дачи - малоходовой товар

- Дачи в наше время — это роскошь, они не являются объектом первой необходимости, и активность на данном сегменте намного ниже по сравнению с докризисным периодом, - сказал директор Gofma-Consulting Дмитрий Тарабурка.

Дачные участки в муниципии Кишинев делятся на две категории. Первая - наиболее приближенные к городу и обладающие всеми коммуникациями (кроме канализации), с подъездными путями, например в Думбраве. Они продаются по 2.000-4.000 евро за сотку. Вторая категория — участки без коммуникаций - стоят 500-1.000 евро за сотку. Стоимость пригородных участков могла бы быть и выше, учитывая небольшое расстояние от города, если бы присутствовали все необходимые коммуникации и качественные подъездные пути. Однако, местные власти выделяют участки, а вот проведение коммуникаций целиком ложится на застройщиков. В результате процесс затягивается на годы.

КОМПЕТЕНТНО

В целом, эксперты сошлись во мнении, что цены на земельные участки несельскохозяйственного назначения в ближайшей перспективе меняться не будут.

ВАЖНО

В Молдове возобновили земельные аукционы

Несколько оживило рынок земельных участков возобновление аукционов и конкурсов, проводимых столичной примэрией. В конце апреля состоялся очередной земельный аукцион. Однако торги прошли довольно вяло.

- Это связано с тем, что продавали участки, которые не получилось продать раньше, - сказал финансовый директор Кишиневского агентства Capitalimobil, которое провело аукцион, Александр Крутиков.

Из 16 выставленных на продажу участков, 8 было снято с торгов в связи с отсутствием желающих их приобрести. В целом было продано шесть участков. Надо отметить, что на продажу на этот раз были выставлены небольшие по площади участки, самый крупный из проданных - чуть более 5 соток.

По словам Александра Крутикова, пока неизвестно, когда будет проведен следующий земельный аукцион, но скорее всего в следующем году. Для этого в примэрии соберутся советники, изберут аукционную комиссию и назначат новые тендеры и фирму-организатора.

А сельскохозяйственная земля в Молдове подорожала

По данным госпредприятия «Кадастр», самые существенные скачки цен зафиксированы в семи районах страны. Больше всего - в три раза - сельхозземля подорожала в Страшенском районе. Здесь и в Единцах гектар стоит более 40 тысяч леев. В Дубоссарском районе цена земли выросла в два раза - с 13 тысяч леев в прошлом году до 25 тысяч в нынешнем.

С подорожавшей втрое землей Страшены занимают третье место в рейтинге районов с самыми дорогими сельхозугодиями. На первом месте находятся Яловены, где гектар стоит 130 тысяч леев, а на втором - Кишинёв, где сельхозземли стоят 55 тысяч леев, значительно подешевев, по сравнению с прошлым годом. Самые дешёвые сельхозугодья можно найти в Хынчештах, Леове и Чимишлии. Здесь гектар стоит в среднем порядка 5 тысяч леев.

МНЕНИЕ

Иностранцы «положили глаз» на молдавские земли?

Некоторые эксперты считают, что часть земель сельскохозяйственного назначения в Молдове находится в руках иностранных граждан. И это несмотря на то, что купля-продажа земель сельхозназначения иностранным физическим и юридическим лицам в Молдове запрещена законом. В то же время, хотя специалисты этой области говорят о возрастающем тренде внешнего спроса на молдавскую землю, точных данных никто назвать не может в связи с тем, что анализом сделок на земельном рынке страны никто всерьез не занимается. Специалисты рассчитывают на более полные данные результатов сельскохозяйственной переписи, которые предположительно будут обнародованы в феврале 2012 года. 
 
KP.md