В сентябре в Кишиневе было запланировано открытие двух крупнейших объектов ритейла - «Megapolis Mall» и «Shopping MallDova». В обоих случаях сроки запуска перенесены: моллы будут открываться поэтапно, в зависимости от расторопности арендаторов. Так, 27 сентября в «Megapolis Mall» начнет работу супермаркет «Everest» - первый торговый объект, принадлежащий якорному арендатору «Zheng Shi International Group». Этот факт и послужил информационным поводом для анализа ситуации в коммерческих структурах нового формата.Из опубликованных с завидной регулярностью пресс-релизов известно, что китайская компания «Shan Lian Inernational Group» инвестировала 20 млн евро в строительство молла на базе бывшего компьютерного завода. Сегодня называется сумма уже в 50 млн евро. Комплекс построен на участке в 4,5 га, который также принадлежит инвестору. Это первые китайские инвестиции в молдавский рынок недвижимости. Архитектурное решение в стиле «хай-тек», панорамные лифты и эскалаторы, гипермаркеты, более 300 магазинов, бары, рестораны, кинотеатр, боулинг, фитнес-центр, дискотека и казино, автопарковка более чем на 1 тыс. мест, а также детская площадка, террасы и бассейн, — лишь часть того, что было задекларировано в ходе строительства.В начале 2007 г. порядка 80% площадей были сданы в аренду, при этом средняя площадь магазина составляла 150 кв. м. Перед управляющей компанией стояла задача привлечь бренды первой величины, перед инвесторами — выполнить повышенные требования к отделке и дизайну интерьера, позиционировать объект на высоком уровне. Вскоре было достигнуто соглашение с владельцами известных торговых марок, в т. ч. «Валентин Юдашкин» и «Christian Dior». В качестве одного из якорных арендаторов первого этажа выступила сеть магазинов «Bomba». Но к весне дело начало пробуксовывать. По мнению арендаторов, китайский инвестор стал экономить на отделочных материалах. Всплыли и пластиковые перегородки между магазинами, сформировав т. н. бутики. В результате пустующие места вновь оказались вакантны.Ближе к концу строительства речь шла уже о более скромной инфраструктуре: из заявленной 1 тыс. парковочных мест построено 600, о бассейне, кинотеатре, детских площадках говорить пока не приходится. Поскольку в компании «Shan Lian International Group» мне отказали в комментариях, на объект пришлось проникнуть в качестве претендента на должность продавца. Работы велись только в одной части молла — в супермаркете«Everest». Заглянув в несколько кабинетов (уже в своем обычном амплуа), завожу беседу с молодым демократичным китайцем, которого все зовут Ричардом. Впоследствии он скромно представился: Ван Зенхенг, генеральный директор и совладелец «Zheng Shi International Group».Эта компания арендовала порядка 8 тыс. кв. м, которые пришлись на супермаркеты «Everest» и «Everes Electronic», торговый ряд одежды и обуви на втором этаже, а также — боулинг, бильярд и ролевой каток в зоне развлечений. Первоначальные инвестиции китайского арендатора составили порядка 30 млн евро.По словам Ван Зенхенга, это первый проект «Zheng Shi International Group» в Молдове. Компания не является аффилированной структурой «Shan Lian Int.», работает самостоятельно в различных сферах бизнеса. В Китае, занимается импортом древесины, в Румынии развивает коммерческие объекты, в частности — торговый комплекс «Красный Дракон». Супермаркет «Everest» не стал его прототипом: это классический объект ритейла, модель которого приближена к французской «Carrefour». Супермаркет «Everest» разделен на несколько зон: кулинарный, кондитерский, мясной цех с продукцией собственного производства; торговое пространство с продовольственными и промышленными товарами, секция хозтоваров, а также отдел одежды и обуви китайского производства. Кроме производственных цехов, везде открытая выкладка товаров. Фуд-зона насчитывает ассортимент в 25 тыс. наименований товаров, поставляемых местными операторами. Обувь, одежду и часть хозтоваров «Zheng Shi International» импортирует самостоятельно из Китая. «Мы знаем всех молдавских поставщиков, изучили предложения, заключили контракты с самыми надежными компаниями. Плату за вход пока не практикуем: мы новички на рынке, поэтому выдвигать подобные требования дистрибьюторам рано. Возможно, это произойдет в следующем году. Что касается торговли в супермаркете одеждой и обувью, этот опыт уже есть у «Green Hills» и «Metro», так работают все крупные игроки. Товары будут среднего качества: кто интересуется fashion-продукцией, не покупает одежду в продмагах. Для этих целей мы арендовали в «Megapolis Mall» 500 кв. м на втором этаже, там представим линейку китайских брендов лучшего качества». В «Everest Electronic» ассортимент сформирован, исходя из предложений местных поставщиков, но часть товара арендатор также импортирует сам. Всего выставлено 3 тыс. наименований, которые пополнит китайская электробытовая техника категории «private label». Первые партии уже готовят для экспорта в Молдову, но много проектов находится в разработке, в т. ч. и для продуктового сегмента.Некоторых операторов удивил тот факт, что китайская компания заинтересовалась зоной развлечений на четвертом этаже молла. Некогда о своем интересе заявляло руководство«Plaza Clubz», которое намеревалось установить здесь 8 дорожек для боулинга. Однако не сложилось, а других желающих не было. Такой бизнес требует сателлитов — бильярда, дискотек и баров, как минимум. В этом плане «Zheng Shi International» - находка для генрального инвестора: площадь она арендовала под комплекс (боулинг, бильярд и ролевой каток). Похожая практика и в румынском «Красном Драконе».«Инфраструктура молла еще будет достроена, - говорит г-н Зенхенг. - Появится башня под офисы, площадка для отдыха с бассейном. Пустующий корпус за моллом будет перестроен под торговлю стройматериалами. Весь объект арендует наша компания, это наш профильный бизнес». При сравнении китайского молла с «Shopping MallDova», все операторы единодушны во мнении: эти объекты — не конкуренты. Городской комплекс нельзя сопоставлять с загородным, у них разный концепт, инфраструктура, портфели брендов, а главное — трафик. Между тем «Shopping MallDova» заявлен как первый коммерческий центр, созданный по международным стандартам. Это совместный проект компаний «LeoGrant» и «Ancor Grup», учредивших в Молдове СП «Lemi Invest». Генеральным директором новой структуры был назначен Винченциу Спэтару, который прежде руководил моллами «Ancor Grup» в Румынии. Именно от г-на Спэтару зависит политика работы с арендаторами, а также формирование концепта «первого и неповторимого» торгового комплекса.Общая сумма инвестиций составила 56 млн евро, из которых 42,8 млн - кредитные средства, предоставленные ЕБРР. Строительство четырехуровневого объекта велось чуть более года, за это время арендаторам активно предлагалась площадь в 25 тыс. кв. м. По словам администрации, сегодня арендовано порядка 90% площадей, в т. ч. и «значимыми ритейлерами». Заявление заинтриговало. Добрыми ритейлерами земля полнится, они то и организовали мне экскурсию по этому объекту. Оформление своих торговых мест начали не более 10% арендаторов, а половина магазинов вообще закрыта полиэтиленовой пленкой. Кое-какой работой занято человек двадцать. Дело кипит разве что у строителей «Summa», а среди арендаторов — у якорного «Fourchette». Подвижки видны у «Mc`Donalds», но поле не пахано - у «Pizza-Hut». По словам арендаторов, открытие молла в полном составе следует ожидать не раньше декабря. Это в лучшем случае.Причин у арендаторов несколько. Главная — недовольство работой управляющего, в результате чего в головной офис было отправлено письмо протеста. Есть проблемы и со строителями: подрядчик не отказывается устранить недостатки, на которые указали арендаторы, но только после сдачи всего объекта в эксплуатацию. Перечень брендов «Shopping MallDova» не раз был опубликован в прессе. Из 100 магазинов — большинство знакомые лица кишиневской fashion-торговли. Среди привлеченных лично «Lemi Invest» - английская сеть «Debenhams», «Diverta», «House of Art», «Mark & Spenser», также «Rock & Roll Bowling». Владельцы сети супермаркетов «G`Market», с которыми «Ancor Grup» активно сотрудничает в Румынии, в последний момент отказались от кишиневского проекта. Площадь в 2,3 тыс. кв. м отдали под «Fourchette». Судя по ситуации, первым откроется именно он, остальные подтянуться по мере сил и желания.