1129

Город будущего

Сегодня земельные участки позволяют не только сохранить средства, но и значительно их преумножить. Так в 2007 году рост цен на них составил от 8 до 27%, притом, что в этом году эксперты настроены еще более оптимистично. Удорожанию участков во многом способствует ужесточившийся контроль за землями государственной и муниципальной собственности. Ситуация крайне любопытная, поскольку есть вероятность их продажи преимущественно под конкретные проекты, реализуемые в рамках республиканских или региональных программ. Одной из таких программ является строительство в направлении МилештийМичь города-спутника. Нынешней весной этот амбициозный проект предложило на рассмотрение властей молдавско-немецкое СП "Widen Urbanism". Проектные предложения уже обсудили на республиканском градостроительном совете при Департаменте строительства и развития территорий, и идея получила одобрение. В разработке проектных предложений наряду с немецкими архитекторами принимал участие молдавский Институт архитектуры. Вскоре будет объявлен конкурс по выбору архитектурной фирмы.Город-спутник предлагается построить на землях коммуны МилештийМичь. Кроме современных жилых многоэтажных домов здесь будет создана полная городская инфраструктура: магазины, детские сады, школы, офисы, больницы, спортивные сооружения, игровые площадки и даже культовые сооружения. Такой вот мини-город с собственной администрацией, полицией, почтой и т.п. Причем обеспеченность социально-культурными благами будет выдержана по современным мировым стандартам. Город будет полностью обеспечен инженерными коммуникациями. Большую роль в популяризации проекта имеет винный тур МилештийМичь, притягивающий огромное количество туристов. Коммуна МилештийМичь известна далеко за пределами республики благодаря Комбинату Качественных Вин "Milestii Mici". Комбинат Качественных Вин "Milestii Mici" достойно занял свою нишу в туристической программе государства. Здесь проходит главный винный путь страны. В самой коммуне до осени будет открыто пять агропансионов в рамках проекта «Сельский туризм в селе Милештий Мичь». Идея проекта заключается в том, чтобы задержать винных туристов, посещающих комбинат «Милештий Мичь», предоставив им размещение в пансионах семейного типа, расположенных в старой части села.Предстоящее строительство сравнимо по размаху разве что с возведением крупных микрорайонов в советское время, но на совершенно новом уровне. По предварительным подсчетам, на осуществление проекта потребуются инвестиции в размере 850-900 млн. евро, которые СП " Widen Urbanism " берется финансировать без каких-либо гарантий со стороны Правительства РМ. Существуют вопросы, которые, требуют всестороннего анализа. Например, выбор места размещения. Сегодня расположенные в пределах коммуны МилештийМичь участки - это земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащие частным владельцам. По последним данным Департамента строительства и развития территорий около большинство земель фирмой уже выкуплено. Инвестору не хватает примерно 40 га земли, которые остались у 30 частных лиц. Поэтому в Правительстве рассматривается возможность объявить проект "SPUTNIC" проектом общенационального значения, что позволит экспроприировать частные земли (в соответствии с законом об экспроприации) и объявить их землями общественного пользования с последующей передачей инвестору. В свою очередь инвестор обязуется возместить собственникам кадастровую стоимость земель и выделить каждому 2-комнатную квартиру в новом городском поселении. Далее властям предстоит решить вопрос о выводе земель из сельхозоборота. Согласно законодательству, для этого потребуется постановление Парламента. Все затраты по этой процедуре Правительству предлагается взять на себя. Как следует из заключения Министерства экономики и Госагентства земельных отношений и кадастра, эти земли относятся к высшей категории по бонитету почв. Из расчета по нормативной цене для компенсации изменения их назначения потребуется около 80 млн. леев. С другой стороны, Правительство получает возможность с лихвой вернуть потраченные средства. Так как по завершении строительства " Widen Urbanism " обязуется вернуть в счет затрат 65% зданий социального и административного значения, 45% зданий сферы образования и т.п., которые затем перейдут на баланс и в управление примэрии Кишинева. Кроме того, фирма обязуется построить социального жилья на 40 млн. евро.А как отразится грядущий строительный бум на рынке недвижимости Кишинева, не обрушит ли он его? По мнению экспертов рынка недвижимости, ничего страшного не произойдет. Солидный покупатель сюда вряд ли пойдет, потому что центром притяжения для него остается все-таки центр Кишинева. Потенциальными покупателями в "городе будущего" могут стать гастарбайтеры, жители других городов и сел Молдовы. Тогда возникает вопрос, где трудоустроить эту массу людей? Местные строители смогут получить дополнительно 4,5-5,5 тыс. рабочих мест. Как минимум 20 тыс. рабочих мест получат специалисты смежных отраслей. Так как проект даст толчок развитию не только жилищного строительства, но и смежных отраслей - производства стройматериалов, изделий из дерева, стекла, металла, нового оборудования, развитию банковской сферы и ипотечного кредитования. От перспектив, которые открывает проект, просто дух захватывает, что наглядно показывает крайне оживленный спрос на земельные участки в этом направлении. Если буквально полгода назад цена за одну сотку варьировала в пределах 1,5-2 000 евро, то сейчас стоимость земли строительного назначения не опускается ниже 5 000 евро за сотку, а в дальнейшем, вкупе с грядущими инфляционными ожиданиями можно смело предположить дальнейшее увеличение стоимости земельных ресурсов в этом направлении.
0