Цены на жилье снижаются!?

К концу прошлого года один квадратный метр жилой площади в среднем стоил 355 долларов. В начале нынешнего риэлторы прогнозировали стабилизацию на уровне $400-420 за 1 кв.м. Однако и в первом полугодии 2004-го цены продолжали ползти вверх. По данным специалистов биржи недвижимости "Лара", они выросли примерно на 35-40% (для сравнения: в прошлом году за этот же период они поднялись на 25%). По результатам фактических продаж, в многоэтажках типовой застройки средняя стоимость 1 кв.м площади увеличилась с $352 в январе до $483 в июне. В частности, в домах новой планировки цена составила $540, в домах старой планировки - $465. Самая высокая стоимость жилой площади - в однокомнатных квартирах ($570 за кв.м). В двухкомнатных - $480, в трехкомнатных - $450, в четырехкомнатных - $420. Начало года характеризовалось превышением спроса над предложением, но с мая это соотношение выравнялось. Кроме сезонного роста выставляемых на продажу квартир, в теплый период на рынке появляется и жилье с проблемным отоплением. Риэлторы отмечают в качестве особенности последних трех лет то, что наибольшая активность купли-продажи приходится не на осень, как было раньше, а на лето. В апреле цены, достигнув порога в 480 доллар/метр, стабилизировались. И держались примерно на этом уровне два месяца. В июне они пошли вниз. Средняя стоимость жилья в июле - $471 за кв.м, а в августе - $451. В аналитическом отделе биржи "Лара" считают, что если никаких глобальных политических и экономических катаклизмов не произойдет, то к концу года средняя цена одного квадратного метра жилой площади в столице достигнет $500. В 1998-2001 гг., когда предложение превышало спрос, при всех преимуществах нового жилья продать его было сложно. Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками был порядка 200-250%. Поэтому из-за отсутствия спроса строили очень мало и только элитное жилье. Так как в последнее время цены на вторичном рынке сравнялись со стоимостью новых квартир, то теперь предпочтение отдается новостройкам. И сегодня в основном возводится жилье повышенной комфортности, в котором цена 1 кв.м в "белом" варианте (стеклопакет, индивидуальное отопление, стены отделаны сухой смесью, подведены коммуникации) - $400-600. На рынке индивидуальных жилых домов по-прежнему пользуются спросом небольшие по площади строения - 80-100 кв.м, расположенные не на окраине. Если в 2003 г. они продавались за $40-60 тыс., то в 2004-м - за $50-70 тыс. Большие дома (250-600 кв.м) остались в том же ценовом сегменте - $140-250 тыс. и плохо реализуются. На рынке земельных участков в Кишиневе - дефицит. Самые дорогие - в освоенных массивах Скулянки и Буюкан - в среднем $4-5 тыс./сотка (в прошлом году - $3-4 тыс.). Цена сотки в районе Комсомольского озера, ул. Няги, Белинского - $10 тыс. (в 2003 г. - $7-8 тыс.), в районе Скинос, пос. Кодру - $2-3 тыс. (в 2003 г. - $1-2 тыс.). За первое полугодие 2004 г. цены на участки выросли на 20-30%. Земля сельхозназначения, прилегающая к столице, так же подорожала, т.к. город растет. И планируется вывод этих территорий из сельхозобращения и передача их под застройку. Владельцы таких участков, предлагавшие их в прошлом году по $6-10 тыс. за гектар, в настоящее время просят от 25 до 30 тыс. долларов/га. За последние три года цены на дачи и дачные участки поднялись в два раза. Одна сотка вблизи Кишинева стоит $1 тыс., в 2003-м - $500-800. Основные участники рынка жилой недвижимости - гастарбайтеры, которые видят в ней удачное вложение средств. Однако в наших условиях срок окупаемости квартиры, сдаваемой в аренду, - 15-20 лет. Главная причина отставания роста цен на аренду от продажных в том, что снимает жилье в основном местное население. Поэтому пользуются спросом квартиры с арендной платой $80-100 в месяц. Снимать жилье за $200-250 желающих почти нет. Долгосрочная аренда дорогих объектов иностранцами - редкость. Учитывая в последнее время постоянный рост цен, они предпочитают купить жилую недвижимость, а потом продать и остаться с прибылью. Однако в отличие от цен на жилье цены на коммерческие объекты продолжают расти (в среднем 1,5% в месяц). Как отмечают риэлторы, наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные в жилых массивах столицы, площадью 40-70 кв.м, ориентированные на социально-обслуживающую сферу (офисы, парикмахерские, аптеки). Также востребованы строения и помещения производственного назначения, в основном на Чеканах и Ботанике. Многие их покупают для сдачи в аренду, чтобы иметь стабильный источник дохода. И арендаторы, почувствовав всю прелесть взаимоотношений с собственниками, тоже стремятся приобрести такую недвижимость. Из-за растущего спроса стали привлекательны объекты производственного назначения и в пригородах. По сравнению с прошлым годом в 2004 г. цены на коммерческую недвижимость выросли на 8-12%. В настоящее время офисные помещения оцениваются в среднем в размере $320 за 1 кв.м, пункты общественного питания (кафетерии, бары) - $300, магазины - $350, производственные помещения -$70, складские помещения - $60. Осенью-зимой возможно увеличение стоимости этих объектов еще примерно на 10%. Специалисты "Лары" прогнозируют: когда гастарбайтеры накупят жилья, их деньги потекут в направлении объектов площадью 50-70 кв. м для развития семейного бизнеса. Корр."НМ".nm.md