Снижение стоимости жилья в Кишинёве не привело к его доступности
Проценты по ипотеке снижаются, а сделок по купле-продаже больше не становится.
Экономический кризис нанес серьезный удар по рынку недвижимости Молдовы. В 2012 падали не только цены, но и количество сделок на рынке.
Если на пике - в середине 2008 года - стоимость квадратного метра в столице перевалила за 900 евро, то 2012 год завершился ценой в 600 евро за кв. м. Другими словами, за 4 с половиной года жилье в столице Молдовы подешевело на треть.
Еще более негативную динамику продемонстрировали данные о количестве продаж. В середине 2000 гг, например, в первой половине 2007 года, кадастровые органы столицы зарегистрировали 2249 сделок по продаже-покупке жилья, а за аналогичный период 2012 - всего лишь 1310 подобных объектов недвижимости сменили своих собственников.
Налицо сжимание рынка: как в ценовом, так и количественном отношении. Риэлторы объясняют подобное положение дел сразу несколькими факторами: неопределенностью вокруг ситуации с еврозоной и единой европейской валютой, спадом в отечественной экономике, осмотрительностью покупателей и активным оттоком за рубеж трудового населения.
Минувший год усилил еще одну тенденцию на рынке недвижимости, которая начала проявляться еще в конце 90-х. Столичные покупатели все больше ориентируются на компактные квартиры, а жилье большой планировки, 4-х и отчасти 3-комнатные квартиры, пользуются все меньшим спросом, и опережающими темпами теряют в цене.
Простой пример: один кв. м. однокомнатной квартиры на Рышкановке стоит в среднем 687 евро, а если речь заходит о 4-комнатной в том же районе, этот показатель опускается уже до 544 евро.
Сегмент недвижимости сжимается даже притом, что порядка 70% всех строительно-монтажных работ сконцентрированы в столице.
Еще одна любопытная тенденция, связанная с кредитованием покупки жилья.
По данным Национального банка Молдовы, в декабре 2012 года физическим лицам выдано ипотечных кредитов на сумму в 49 млн леев по средней ставке 10,77% годовых. Ставка по ипотечным кредитам в валюте в декабре составляла 8,65%, и их сумма в леевом эквиваленте была чуть больше трех миллионов.
А вот данные за январь прошлого года: сумма ипотечных кредитов превышала 46 миллионов леев. А ставка была 12,42%, сумма валютных кредитов составляла 13,9 млн. (в леевом эквиваленте) по ставке 10, 74%.
Таким образом, невооруженным взглядом видно, что стоимость кредита за год значительно подешевела, однако существенного роста кредитного портфеля по этой статье у банков не наблюдается.
И дело не в отсутствии желания купить квартиру: просто мировой опыт говорит, что потянуть ипотеку среднестатистическая семья может при соблюдении двух условий: ставка по займу должна быть ниже 105 годовых, а стоимость одного квадратного метра не должна превышать размера одномесячной зарплаты.
Как несложно заметить, в Кишиневе ни одно из этих условий не соблюдается.
kp.md