Почему роста цен на квартиры в Кишиневе не ожидается
Ситуация на рынке жилой недвижимости не изменится до весны, cейчас – стопроцентная стагнация.
По данным биржи недвижимости «Lara», впервые за полгода в октябре 2011 года средняя цена на 1 кв.м. жилплощади в Кишиневе снизилась на 1% (6 евро) по сравнению с предыдущим месяцем и составила 604 евро.
В Молдове рынок жилой недвижимости и есть, и нет
- Рынок жилой недвижимости стоит. Он есть и его одновременно - нет, - сказал председатель Совета национальной палаты недвижимости, сертифицированный оценщик недвижимости, интеллектуальной собственности и бизнеса Александр Витанов. - Количество сделок по покупке-продаже недвижимости в Кишиневе за месяц можно сосчитать по пальцам, а в других населенных пунктах и одной руки хватит, - отметил он.
По его словам, пока не стабилизируется политическая ситуация в стране, никто не будет вкладывать средства в жилую недвижимость.
- В ремонт и поддержание - да. В скупку сельхозземель - да. А в целом рынок не будет ни расти, ни понижаться как с точки зрения стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, так и количества сделок по регионам. Цены будут варьировать разве только в пределах курсовой разницы. Обычного декабрьского всплеска интереса к недвижимости, когда в страну к праздникам приезжают наши гастарбайтеры, в этом году мы не ожидаем, - сказал Александр Витанов.
Как отметил директор агентства недвижимости Nika-Imobil Петр Олейник, самое интересное то, что в течение года, впервые за последние годы, на рынке жилой недвижимости наблюдалась стабильность, можно было нарисовать ровную прямую. А когда ожидалось повышение активности, получили другой результат.
- Мы рассчитывали, что осенью будет традиционное оживление на рынке жилой недвижимости, однако в конце октября - начале ноября было отмечено снижение активности и небольшое снижение цен — на 5-7% по сравнению с летними месяцами, - сказал он.
По мнению Петра Олейника, причиной снижения стали обстоятельства, повлиявшие как на продавцов, так и на покупателей. Так, продавцы, которые не смогли продать квартиры и держали их до последнего момента, решили все-таки их продать по цене, которую им предлагали, поскольку в зимние месяцы продать квартиру еще сложнее. Таким образом, сделки в основном имели вынужденный характер.
- На рынке жилой недвижимости отмечается стопроцентная стагнация, отсутствие активности, отметил руководитель Биржи недвижимости Lara Сергей Лацановский. - Население на 98% обеспечено жильем, другое дело, что качество жилья зачастую не соответствует нормам, начиная от теплозащиты, отопления, заканчивая сервисным обслуживанием, сказал Сергей Лацановский.
Таким образом, по его словам, потребность в жилье существует, но требуется низкостоимостное жилье, а такого жилья нет.
Кстати, одним из главных факторов, снижающих продажи, остается проблема больших площадей квартир.
Новые решения застройщиков по снижению квадратуры жилья пока находятся на уровне строительства, и сданных в эксплуатацию квартир на рынке фактически нет.
Удорожание стройматериалов не приведет к росту цен на жилую недвижимость
По мнению специалистов отрасли, рост стоимости стройматериалов с начала года на 14,8% не приведет к росту цен на жилье.
- Нынешний рост цен на некоторые стройматериалы вряд ли приведет к повышению цен на жилье, поскольку существует много других составляющих себестоимости жилья. Так, при повышении цен на стройматериалы на 10% конечные цены на жилье увеличатся всего на 2-3%, отметил директор агентства недвижимости Nika-Imobil Петр Олейник.
Кроме того, по его словам, цены на отделочные материалы, к примеру, вообще не влияют на стоимость жилья, так как владельцы квартир сами несут соответствующие расходы.
ИНТЕРЕСНО
По разным оценкам, в Кишиневе не эксплуатируется до 30% от общих объемов жилья, приобретенного гражданами Молдовы в докризисный период.
Этот факт констатировали аналитики Биржи недвижимости «Lara», отметив, что он косвенно, а возможно и напрямую влияет на рынок первичного жилья.
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
945 жилых объектов общей площадью 138,4 тысячи кв.м было сдано в эксплуатацию в первом полугодии 2011 года в Молдове.
По данным Национального бюро статистики, это на 28,7% больше, чем в тот же период 2010 года. Около 72,2% жилья построено в городах Молдовы, 27,8% - в селах. Из общего количества сданного в эксплуатацию жилья две трети построено в Кишиневе: 566 объектов общей площадью 95 тысяч кв.м., что на 33,1% больше, чем в январе-июне 2010 года.
KP