Рынок недвижимости в Кишиневе находится в стагнации

Цены на квартиры в Кишиневе стабилизировались, и столичный рынок недвижимости находится в стагнации, практически достигнув в I полугодии самой нижней своей точки. Этот факт констатировали аналитики Биржи недвижимости Lara, оценивая результаты развития рынка недвижимости Кишинева в январе-июне этого года. Эксперты считают возможным незначительное снижение стоимости недвижимости, отмечая, что повышения цен в ближайшей перспективе, в течение 12-18 месяцев, не предвидится. Аналитики Биржи недвижимости Lara подчеркивают, что относительно периодов 2008-2009 годов наблюдается стабилизация на рынке, как в плане стоимости, так и в плане количества зарегистрированных сделок. Операторы рынка столичной недвижимости говорят об общей небывалой стагнации рынка.

Исходя из реальной ситуации на рынке вторичного жилья, они отмечают не столько количественную, сколько качественную сторону положительной динамики. Говоря об изменениях в качественной динамике рынка, эксперты Lara с достоверностью отмечают ряд факторов. Так, в частности, они указывают на оживленность рынка в относительно недорогом сегменте рынка, подчеркивая, что платежеспособный спрос колеблется в диапазоне 650-750 евро за 1 кв. м для квартир небольшой площади, что составляет более 60% от общего количества продаж. Это одно и двухкомнатные квартиры МС-серии, 143, 102, «чешки» общей площадью от 30 до 53 кв. м. Кроме того, отмечено увеличение срока экспозиции квартир. Если раньше для экспозиции квартир один - два месяца считался большим сроком, то в настоящее время квартиры продаются по два-три месяца, а бывает и больше.

Эксперты Lara констатируют факт замораживания спроса покупателей на приобретение недвижимости, нежелание продавцов снижать цену, отмечая, что если и идет качественное снижение, то только в случае вынужденных ситуаций - переезда из страны, обязательств перед третьими лицами. Наряду с этим подчеркивается увеличение количества предложения квартир большей площади- 3-х комнатных, 4-х комнатных, что приводит к выбросу на рынок свободного жилья и влияние на весь рынок недвижимости, в том числе и на снижение среднестатистической стоимости квадратного метра жилья. Аналитики констатируют отсутствие интереса инвесторов к рынку недвижимости и переориентацию на спрос с низкой платежеспособностью населения, в том числе со снижением ставки по кредитам на уровне 10-13 % годовых в леях.
 
pan.md