На рынке аренды недвижимости, как и везде, увы, существуют аферисты. Прикинувшись добросовестными нанимателями, они «кидают» хозяев и получают выгоду за счет незаконного использования чужой собственности. Чаще всего используются несколько видов подстав.Аренда уже снятой квартиры или ее дальнейшая продажаЭто преступление, которое обычно мошенники проворачивают с теми, кто не силен в юридических тонкостях. Сопровождается все подделкой документов: человек представляется владельцем квартиры, предъявляет фальшивые свидетельства о праве собственности на недвижимость, техническую документацию, удостоверения личности и т. д. При этом, чтобы получить выигрыш, мошенник обычно назначает более высокую плату и просит сразу заплатить за весь срок найма. Бывает, аферисты берут предоплату за год найма, а то и более (такая схема применяется, когда за долгосрочную оплату предоставляется скидка).Как уберечьсяРиэлторы сходятся во мнении: основной способ защититься от таких подстав банален и, увы, порой трудновыполним - стараться сдавать недвижимость проверенным людям. Можно доверять рекомендациям знакомых. Можно - обращаться в риэлторские агентства, специалисты которых набили руку на подборе нанимателей и опытным глазом зачастую отсеивают подозрительных лиц.Аренда через фирмыВы приходите в агентство недвижимости. Скорее всего, оно небольшое. Как правило, крупным фирмам невыгодно заниматься съемом жилья для обычных людей, готовых платить не более 150-200 евро в месяц, поэтому среди их клиентов – дипломатические миссии, послы, топ-менеджеры иностранных предприятий, снимающие целые коттеджи. А вот студентам, молодым семьям и просто нуждающимся в жилье остаются не всегда чистоплотные операторы. Вы платите 100 или 200 леев, вам дают несколько номеров телефонов. Однако там хозяева отвечают, что квартиру либо не сдают, либо уже сдали. Как уберечься Этот вид обмана стар, как мир, однако чаще всего на эту уловку и попадаются клиенты. Добросовестный риэлтор с вас денег не возьмет, он, прежде чем начать с вами работать, скажет, что оплата за его услуги – это процент от уже заключенного договора найма. Только в этом случае у вас будет гарантия того, что вы сможете арендовать квартиру.ВАЖНО!Обязательно составьте опись имущества и его состояния. Обычно такой акт оформляется в виде приложения к договору аренды, а в самом договоре делается соответствующая сноска.НАША СПРАВКАЧто влияет на стоимость аренды: - Месторасположение квартиры (развита ли инфраструктура в районе) и статус дома (в элитном жилье стоимость аренды может доходить до нескольких тысяч евро в месяц). - Состояние жилья: если в квартире нужно делать ремонт, тогда есть смысл торговаться и сбивать цену. - Есть ли стоянка у дома. - Способ оплаты: если вы готовы расплатиться с хозяевами сразу за год, а то и два вперед, торгуйтесь за скидку.