Какова сегодня ситуация на рынке недвижимости Молдовы и чего нам ожидать в этом году? Об этом и многом другом, связанном с жилищным сегментом рынка недвижимости, рассказал в эксклюзивном интервью ИА "НОВОСТИ-МОЛДОВА" генеральный директор компании CTI-Capital Александр Панов.«Анализируя динамику поведения рынков жилой недвижимости наших соседей в Украине, России и на Западе, закономерно ожидать снижения цен на рынке Молдовы в середине этого года. Цены снизятся не менее чем на 30 процентов в сравнении с их уровнем лета 2008 года.Согласно данным компании по оценке недвижимости Knight Frank, с начала июля 2008 года глобальный индекс цен на жилую недвижимость впервые в своей истории пошел вниз. Больше всего цены упали в Латвии – на 6,2%, Литве - на 5,7%, Канаде – на 4,9% и Англии – на 4,6%.В Молдове сложилась следующая ситуация: на протяжении последних лет было введено в эксплуатацию достаточно много высотных домов. Большинство из них - с квартирами улучшенной планировки, большой площади и, соответственно, высокой стоимости. Согласно данным лета 2008 года, один квадратный метр в таких квартирах стоил от 650 до 1000 евро.Застройщики закладывали достаточно высокий уровень рентабельности в свои проекты и привычно ожидали большой прибыли от их реализации. Но, начиная с осени прошлого года, при относительно стабильном предложении объемы продаж постепенно снижались. А на сегодняшний день произошла фактически полная стагнация рынка.Как правило, подобные проекты реализовывались при высоком уровне привлеченных средств и ресурсов - это банковские кредиты, заемные деньги от будущих жильцов, авансы. Проекты встраивались в определенные графики возвратности капиталовложений, и застройщики рассчитывали реализовать весь объем жилья в течение нескольких месяцев после окончания строительства.Однако эти ожидания, в связи с мировым кризисом, не оправдались. В то же время застройщикам надо возвращать кредиты и выплачивать проценты по ним. Но так как нет продаж, ресурсов для возврата этих денег тоже нет.Поэтому сейчас задача тех застройщиков, которые осознали реально сложившуюся ситуацию, - объективно рассчитать свои затраты при строительстве, заложить минимальную рентабельность, и в этих условиях постараться быстро продать имеющуюся недвижимость. Тот же, кто не проявляет мудрую расчетливость и все-таки ждет больших прибылей, может оказаться в больших долгах, вплоть до банкротства, потому что нереализованные строительные объекты – это деньги, замурованные в бетон.Вот почему, на мой взгляд, сейчас застройщикам необходимо создавать различные программы продажи своих объектов. Это может быть и просто снижение стоимости, и рассрочка платежей, и различные предложения, например – 50% первоначальный взнос плюс длительная рассрочка окончательного платежа. Главное, чтобы все эти меры были направлены в одно русло – возврат потраченных ресурсов.Но даже эти шаги не дадут, я думаю, должного результата. Поэтому к концу года на рынке создастся значительный неликвид непроданных квартир.К тому же ситуацию усугубляет факт существования вторичного рынка. На нем продаются квартиры почти 100%-ной готовности в отличие от новостроек, где требуются дополнительные капиталовложения. Этот фактор существенно влияет на объемы продаж первичного рынка, снижая их.Сложившиеся обстоятельства уже вынудили застройщиков к концу прошлого года прервать строительство домов, готовых на 10 - 20%. В нынешней ситуации многим из них придется остановить строительство объектов, находящихся и в более высокой степени готовности. Поскольку нет источников возобновления финансовых ресурсов, они будут вынуждены просто прекратить их расходование.Если брать среднесрочную перспективу, то она тоже не очень благоприятная. Ведь все равно дома придется достраивать. Одни застройщики сумеют мобилизовать свои ресурсы и по прошествии нынешнего спада продолжат строительство. Другие будут вынуждены отдать дома кредиторам, то есть банкам. Но банк – это не строительная организация. Поэтому, получив недостроенный дом, он будет быстро от него избавляться, то есть перепродавать по ликвидным ценам. Я думаю, что такие процессы укрепят сильных застройщиков, которые, воспользовавшись ситуацией, скупят по низким ценам достаточно качественный незаконченный продукт, закончат его и выгодно реализуют. С другой стороны, слабые застройщики просто обанкротятся и уйдут с рынка.Естественно, что в строительном производстве наступит определенная пауза. Оставшиеся квартиры будут, в конце концов, реализованы. И если возобновится платежеспособный спрос, не сбалансированный с тем объемом предложения, которое окажется на рынке в условиях приостановленного строительства, то в следующем среднесрочном периоде может возникнуть дефицит жилья», - сказал в заключение корреспонденту ИА "НОВОСТИ-МОЛДОВА" Александр Панов.