В субботу, 14 июня, в бизнес-центре «Skytower» официальное открытие новой торговой зоны - «Skytower Shopping Centru». Проект амбициозный, позиционируется как элитное заведение, что и вызвало интерес у крупных операторов fashion-торговли. Правда, многих из них не устроила цена вопроса, однако новички приняли предложение без особых раздумий. Шопинг-центр гарантирует особую клиентуру, и этот фактор оказался существенным.Основное преимущество «Skytower» - в его расположении. Престижная часть центра столицы, большой пешеходный поток. Эффект усиливало и заявление о том, что объект станет торговой площадкой для всемирно известных торговых марок. Только бренды и ничего, кроме брендов. Но есть и другая сторона медали: шопинг-центр разместился на втором и третьем этаже здания, что для держателей ряда марок неприемлемо. Спрос был на партерный этаж, коммерчески более выгодный. Однако его отвели исключительно под ресторан. Вопрос о перепланировке не обсуждается: для торговой зоны предусмотрен отдельный вход и прозрачный лифт, это и служит дополнительным стимулом.По словам бывшего управляющего «Skytower» Александра Бодягина (сейчас он занят в другом проекте компании), при строительстве бизнес-центра торговая зона не планировалась. Стройка офисного гиганта началась лет пять назад, тогда в роли заказчика фигурировала компания «Luconix». В здании должны были появиться гостиница, ресторан и большой паркинг. После того, как был поднят 11-этажный каркас, работы прекратились. В 2005 году у «Luconix» появился партнер — американский инвестиционный фонд «NCH Advisors». Стороны учредили новую компанию «Capital Estate», но вскоре «Luconix» вышла из состава учредителей. У руководства «Capital Estate» было свое видение бизнес-центра, его первоначальный вариант новых владельцев не устраивал. С помощью архитектора Георгия Тельпиза разработали архитектурную концепцию здания с иным техническим обеспечением. В его боковом фасаде появилась выступающая пристройка. Четкого предназначения у нее не было, но позже решили разместить там торговлю. У американского инвестора есть опыт в подобном деле: компания владеет бизнес-центрами в Болгарии, Румынии, Украине, в которых присутствует коммерческая зона. В Киеве инвестор открыл офисный центр класса А «Миллениум». Его резидентами стали семь компаний, среди которых «ТНК-BP Украина» и Международный консорциум по развитию и управлению газотранспортной системы. Коммерческую площадь занял элитный «Da Vinci Fich Club» - гастрономический ресторан итальянской кухни от Стефано Антониолли. В кишиневском «Skytower» ресторан запроектирован на первом этаже. Под него выделена площадь в 700 кв. м. Интересовались многие столичные рестораторы, но цена аренды в 50 евро за квадрат никого из них не устроила. В администрации офис-центра отмечают, что, скорее всего, фуд-зону арендует иностранный ресторатор.После завершения работ в шопинг-центре организовано 42 торговых площадки (от 9,5 до 80 кв. м), но есть возможность расширить пространство. Арендные ставки - от 46 до 56 евро за квадрат, в зависимости от этажа (без учета коммунальных услуг). Пока лишь 60% торговых площадей сданы в аренду (30% - офисных). В отделе маркетинга сообщили, что торговые марки тщательно отбирались, однако поиски брендов все еще продолжаются. Конечно, можно скептически отнестись к заявлению о присутствии здесь букета элитных международных марок. Громкие fashion-имена есть, но некоторые из них представляют лишь отдельные изделия сезонных коллекций. В любом случае, мнение журналиста субъективное, его дело — отражать факты. А факты таковы. Среди знакомых компаний - салон «Godina International» с брендом «Calvin Klein». Два торговых места отданы фирме «Corina» - один представляет туристические услуги, второй — магазин «Simpatie». «Simpatie» продвигает вечернюю одежду нескольких марок и уже присутствует в торговых центрах города. Равно как и фирма «Pro Zaco», которая сделала ставку на женскую одежду средней категории. Появится бутик компании «Loiali DT», известной в индустрии красоты (поставки средств и аксессуаров по уходу за волосами). «Lanix Lux» откроет ювелирный бутик. Фирма «Dudnic Com» - ведущий поставщик чая и кофе выставит образцы своих товаров. В первую очередь, они рассчитаны на арендаторов офисной части объекта.Компания «Forte Noi» представит коллекционный ряд марки «Bebe». Андрей Буга из «Artmosphere» будет курировать работу арт-салона. Фирма «Benpart», товары которой также присутствуют в одном из столичных ТЦ, откроет магазин итальянской обуви «Why». Удивила компания «SV Sabo Import» с известным брендом «Nobel», который впервые появился в Кишиневе. Немецкая марка действительно лидирует на европейском рынке дорогих сувениров - алкогольных наборов и изделий из т.н. шелковой кожи. Она известна своими барами-саквояжами, укомплектованными штопором, щипцами для льда, открывалкой, стаканами — всем, что нужно бизнесмену в дороге и не только. Впервые на рынке и качественная итальянская одежда «Q. I.» (Quartiere Italiano). Равно как и марка «Jadoradas», которая специализируется на свадебных и вечерних нарядах. В шопинг-центре солидную площадь арендовали под магазин обуви «Black Shoes». Откроется обувной салон «Sugar», цены в пределах 5-6 тыс. леев. В высокой ценовой категории — салоны «First clas» и «Melon» с товарами от всемирно известных домов мод. На вопрос, на каких условиях представлены марки, в администрации центра ответили, что некоторые компании выступают в роли импортеров и ритейлеров, но без официальных дистрибьюторских прав. Торговая марка «Bata» (канадская обувь) в Кишиневе тоже появилась впервые. У «Bata» порядка 5 тыс. магазинов в 70 странах, продает по 200-220 млн пар обуви в год, активно практикует франчайзинг. Магазин в «Skytower» - монобрендовый, права на франшизу его владельцы намерены получить в ближайшее время. Марка «Furla» - известный итальянский бренд одноименной компании, которая производит элитные аксессуары и обувь. По условиям производителя, «Furla» открывается только в престижных торговых точках крупных городов. В СНГ появилась лишь в конце 2004 года, когда в Москве был открыт первый монобрендовый бутик. В Молдове марку представляет фирма «Malincom Lux».Другой итальянский бренд - «Marina Yachting» - недавно появился в ТЦ «Jumbo» и к осени должен открыться в «MallDova». Для третьей точки владельцы подыскивали стационарный магазин, непременно в центре города. Лучших условий, чем в «Skitower», пока не нашли. Шопинг-центр заинтересовал и иностранцев. Компания «A & J USA», которая принадлежит американцу греческого происхождения, открыла в «Skytower» салон белья «Victorias Secret». Ювелирным бутиком «Lanix Lux» тоже владеет иностранец. Интерес проявляет и итальянский бизнесмен, который намерен открыть здесь фирменный магазин молодежной одежды. Общая картина примерно такова, но она еще будет существенно дополнена. Так, пока не определен арендатор кафетерия на третьем этаже. Рассматривают заявки потенциальных ритейлеров из fashion-сегмента. В любом случае, шопинг-центр не успеет открыться в полном составе. В администрации центра утверждают, что уже разработана программа привлечения новых брендов, в т. ч. и из-за рубежа. Арендные ставки не снизятся: торговый проект называют уникальным, так как арендаторам обеспечен платежеспособный клиент. Более половины покупателей — это служащие офисов, расположенных на верхних этажах здания. Сюда уже переехали представительства ЕБРР, компаний «Microsoft» и «Praktiker». Торговый узел в офисном здании - подобного в Молдове еще не было, слишком высоки риски. Лет десять назад первые торговые точки открылись в гостинице «Jolly Allon», позже фирменные бутики появились в отелях «Leogrand» и «National». Но там предлагался стандартный набор: одежда, часы, сувениры, аксессуары, пресса. В «Skytower» набор предложений нацелен отнюдь не только на своих «постояльцев». Нужен дополнительный поток состоятельных кишиневцев, а уж кто в него вольется, зависит от букета брендов.