Еще чуть-чуть,и цены на наши квартиры можно будет смело сопоставлять с европейскимиНаличие квартиры и возможность ее покупки стали в последнее время признаком достатка. Конечно, при нынешних ценах на жилье не каждая семья может позволить себе купить квартиру в столице. Если от бабушки или дедушки вам не достались в наследство квадратные метры, то планировать покупку своего угла без продажи уже имеющегося будет ой как сложно! Почти невозможно. Судите сами. Для того чтобы взять кредит на покупку квартиры в новостройке стоимостью порядка 50000 евро, совокупный доход семьи, который вы сможете подтвердить документально (справки о зарплате выдает бухгалтерия предп- риятия, где вы работаете – прим. авт.), должен составлять порядка 20000-24000 леев. Для покупки скромной квартиры на «вторичке» (стоимость около 30000 евро) – совокупный доход не менее 16000 леев.Основной покупатель – молдавский работягаСравнивать жизнь у нас и за гра- ницей – дело неблагодарное. Как ни крути, а в результате все равно получается: хорошо там, где нас нет. За границей и зарплаты больше в разы, и кредиты взять дешевле. И все-таки почему при такой разнице в доходах цены на жилье в Кишиневе подбираются к европейским? Молдавские села и небольшие городки мы решили не брать квартиры в них среднестатистическому жителю нашей страны купить еще под силу. Например, однокомнатная квартира в Кагуле стоит порядка 10000 «зеленых». Спрос опережает предложение – рассуждают эксперты жилищного рынка. Но опять-таки вопрос: почему у нас растет спрос? Из страны уезжают десятками тысяч за границу. Если молдаван становится меньше почему же растут цены на квартиры? Да потому, что хоть и уезжают они, но деньгами своим семьям помогают. В результате у на- селения появляются свободные средства, которые люди пытаются куда-то вложить, чтобы уберечь их от обесценивания. А инструментов для вложения денег не так уж и много: ждать доходов от вкладов нужно долго, открывать собственное дело рискованно. Остается недвижимость: цены на нее растут, и в лю- бом случае квартира никуда не денется.Спекулянты взвинтили ценыЖилье в Кишиневе стало лучшим способом вложения денег. Спекулянты, скупающие по нескольку квартир, взвинтили на них цены. Что касается новостроек, сейчас они рассчитаны в основном на богатых людей. Квартиры улучшенной планировки, развитая инфраструктура такие хоромы простому трудяге не по карману. За границей другая история. Инвестируют там в основном в фондовый рынок или хранят деньги на депозитах. Плюс доступные кредиты держат цены на квартиры на коротком поводке. Обладателю средней зарплаты в Кишиневе в три-четыре тысячи леев придется сначала лет пять копить на первоначальный взнос, а потом еще вступать в ипотеку на десять, а то и на пятнадцать лет. Если взять примерно такую же квартиру в Нью-Йорке и среднюю зарплату, то копить на нее американцу придется всего пять лет. Это сравнение можно назвать услов- ным, поскольку в США квартиры, даже однокомнатные, в несколько раз больше по площади, чем у нас.Повторится ли в Молдове американская трагедия?Основная причина доступного жилья на Западе дешевые ипотечные кредиты. Еще недавно в Америке можно было взять квартиру под 4% годовых. Поэтому крыша над го- ловой была доступна практически всем работающим. В Молдове же ипотекой может воспользоваться достаточно небольшой процент населения. И это неудивительно: квартиры, да и сами займы, дорогие. Но доступное жилье вылилось большими финансовыми проблемами не только для США, но и для всего мира. Раздавая кредиты направо и налево, американцы не учли, что жилье может подешеветь, и займы окажутся необеспеченными. Банки стали продавать долги населения друг другу и европейским коллегам. По ходу дела выросли ставки по кредитам в два раза. А вот к этому американцы не были готовы. Из-за чего мир сейчас находится на краю глобального экономического кризиса. Не повторится ли у нас американская трагедия? Специалисты на этот вопрос отвечают просто: для ипотечного кризиса нужен ипотечный рынок. А у нас его пока еще нет. У нас даже закона об ипотеке еще нет. Кроме того, все риски невозврата банки закладывают в высокие процентные ставки. И в итоге, эксперты уверяют, ипотечный кризис Молдове не грозит.МНЕНИЕ РИЭЛТОРАКаролина КЛИМОВЕЦКАЯ, управляющий партнер агентства недвижимости «DOMINAT IMOBIL»:Если объективно оценивать ситуацию на рынке вторичного жилья, то цены находятся на такой безумной высоте, что еще немного времени, и квартиры перестанут быть доступными для большинства кишиневцев. Поэтому многие из тех гастарбайтеров, кто имеет возможность легализоваться за рубежом, стабильный доход и, соответственно, получить дешевый и долгосрочный ипотечный кредит, потихоньку перевозят свои семьи. Тем более, что цены на жилье там ненамного выше, а в некоторых странах даже ниже или на уровне кишиневских.ОБСУЖДАЮТ НА forum.mdSobesednik: Если наши строители толпой уедут в Сочи строить спортивные объекты, то некому будет у нас работать. Чтобы их удержать, надо повысить им зарплату, а это дополнительные расходы, которые будут включены в квадратный метр.Аффтар: Встретил както прилетевшего товарища с Италии. Там у него уже все: родители, жена, брат. Причиной его отъезда стало желание иметь отдельную квартиру. Однако за два года его планы поменялись, и покупку жилья в Кишинёве решили отложить на неопределённое время. Сейчас он занят поиском дома в пригороде (север Италии, близ Венеции). Вывод: из-за же лания "негородских" заработать в Европе и приобрести угол именно в Кишинёве цены будут расти. Как ни удивительно, но спрос рождается из менталитета сельских (основа миграции), для которых город предел мечтаний и самоцель!Dv: Недавно посетила меня мысль купить однокомнатную квартиру в Кишиневе. Полуразвалившуюся «хрущевку» нашел за 32000 евро. Дело не в том, что денег нет (нашлись бы, если б сильно захотелось). Дело в том, что пока выгодней снимать. 150 евро за 2 комнаты это1800 евро в год. А если покупать, делать капремонт, перестрелять соседей алкашей, получится около 40 000 евро, а это 22 года съема. Прибавьте к этому плохие крыши, вечно обваливающуюся штукатурку в подъездах и т.д. Сейчас, когда мне надоедает квартира, просто ищу другую.Gofma: Рынок Кишинева лихорадит уже долго и тяжело. Если в 2000 году на рынке было 2000 квартир, то сейчас 500 с копейками. Почему? А зачем людям продавать? Вот человек имеет 12 квартир, предрекается обвал. Казалось бы продай все пока на пике, подержи деньги год-другой на депозите и купи 20 квартир. Не хочет. Почему? Потому что сам себе не верит. Спад цен в 2000 году был во многом определен экономическим кризисом. Народ «валил» из страны. Продавали по стоимости, которой должно было хватить на билет и на первое время пребывания за границей. Сейчас эта проблема уже не стоит.Подготовили Дарья ЗИМБЕЛЬСКАЯ, daria@kp.md и Ирина БЛИЗНЕЦОВА, kp@kp.md.