Ассоциация жильцов - корабль без капитана

Нужен совет.Есть дом, четыре подъезда 1980г постройки. Квартиры все приватизированные. Давным давно была организована ассоциация жильцов. Председатель был выбран внешний и оказался не очень хорошим человеком деньги толи воровал, то ли тратил непонятно на что, но за все время его председательства ничего не ремонтировалось в доме и не обновлялось. А потом его каким-то образом изгнали фактически, но формально он остался председателем. В результате сейчас в доме вообще полнейший хаос. Дворника во дворе нет, мусор вывозят не регулярно (либо недостаточно часто). С осени лежат кучи листьев, которые никто не вывозит. При этом службы от любых контактов с активистами, желающими навести порядок, отказываются. Все контракты по идее заключает председатель а его фактически нет. Самому становится председателем не очень хочется, так как непонятно сколько времени прийдется на это тратить и что вообще нужно делать.Поэтому вопросы:1. Может быть есть какой-то способ заключить от имени ассоциации договор с ЖЭКом на обслуживание? - так хоть дворник появится. 2. Может есть у кого знакомые председатели ассоциаций, которые готовы поделится опытом. 3. Есть ли вообще хоть у кого-то пример удачно работающей ассоциации?Вобщем помогите кто чем может...