ТРЕТИЙ ТУР ПРИВАТИЗАЦИИ

Этим летом АО "Молдова-Тур" снова всплыло наприватизационной волне. Сбор заявок на объявленныйинвестиционный конкурс продлиться до 5 сентября, апредыдущий конкурс состоялся в мае-июне и закончился ничем.Почти мгновенная повторная попытка продажи объекта и тотажиотаж, который явственно ощущается в приемных"Молдова-Тур" и Агентства по приватизации, дают основанияпредполагать, что дело близится к развязке. Если сделкадействительно состоится, то это будет крупнейший актразгосударствления за последние несколько лет, хотя вабсолютном выражении сумма сделки и не впечатлит - где-то впределах двух миллионов долларов или чуть больше.Июльский конкурс пусть и не выявил победителя, ноопределенную роль в дальнейшей судьбе "Молдова-Тур" ещеможет сыграть. На него было подано пять заявок, одну изкоторых Агентство отсеяло сразу, как не удовлетворяющуюопределенным требованиям. Оставшиеся четыре оказалисьудовлетворительными по форме, но неприемлемыми по содержанию- участники конкурса, а среди них оказалась и одна румынскаякомпания, предложили слишком мало. Но не безнадежно мало. Понеподтвержденным данным, как минимум, часть из них повторитсвою попытку в сентябре, и предложение их должно быть болеещедрым. Из тактических соображений претенденты подают заявкив последний день и даже час, эта традиция не нарушаетсяникогда.Что сегодня представляет собой АО "Молдова-Тур" и чем этопредприятие может прельстить инвесторов. Его по-прежнемуназывают крупнейшим в республике туроператором и в егоструктуре действительно есть агентство, оказывающеепривычные услуги по отправке молдавских граждан в неслишком экзотические места. Однако специфика его заключаетсяв том, что оно ориентировано на импорт туристов и владеетсоответствующими активами - отелем "Националь" в центрегорода и мотелем "Стругураш" на выезде из него вюго-западном направлении. Собственно, эти два объекта ивыставлены на продажу. Третий объект - автобаза, оснащеннаяподержанными автобусами Neoplan, Setra и Toyota, интересуетинвесторов в меньшей степени, это что-то вроде нагрузки косновной покупке. Государство тоже не сильно интересуетсяавтобазой - в условиях конкурса, жестко указывающихминимальные объемы инвестиций в гостиницы, о ней неговориться ни слова.Можно даже больше сказать, главный приз - это "Националь".Мотель "Стругураш" - объект, каких немало в республике, темболее что свою вполне определенную славу он подрастерял.Сегодня он практически не работает, хотя несколько егономеров все еще сданы в аренду. Постояльцев мотель непринимает. Между тем, в него, по условиям конкурса нужновложить 2,4 млн долларов за три года и превратить в некий"оздоровительный центр". Весьма сомнительные обязательствадля потенциального владельца. Совсем другое дело"Националь", 16-этажное здание в сердце столицы, открывающееглавную улицу города. Таких уникальных объектов в Кишиневеосталось два: еще универмаг "Уник", который тоже стоит напороге приватизации."Националь" - это 319 номеров на 560 койко-мест, одноименныйресторан в три зала на 440 мест и три конференц-зала. Почтиполовина из его номеров арендованы различными фирмами, авсего в отеле расположились более 80 арендаторов, но все ихконтракты заканчиваются в этом или следующем году. Как местоостановки иностранных постояльцев 3-звездочный "Националь"проигрывает своим 4-звездочным конкурентам. Иностранныетуристы предпочитают "Джоли Алон" или "Кодру", несмотря нато, что цены там значительно выше. Если одноместный номер в"Национале" стоит от 580 леев, то в "Кодру" - от 900 леев, ав "Джоли-Алон" - от 2300 леев.Здесь уместно вспомнить историю шестилетней давности, когда"Молдова- Тур" впервые была выставлена на инвестиционныйконкурс и почти продана. В конце 1999 года конкурс выигралаизраильская компания "Avi-Waks", которая должна былазаплатить за все тот же пакет в 83,2% акций полтора миллионадолларов. К моменту окончательной расплаты покупательпогасил лишь четверть суммы, еще год он судился сДепартаментом приватизации, требуя отсрочки и продолжаявозвращать долг. Осенью 2001 года Экономический судокончательно удовлетворил иск Департамента о расторженииконтракта, хотя к этому времени "Avi-Waks" перечислил вказну уже две трети от стоимости покупки. Это не помогло, нои после расторжения контракта израильтяне все еще что-тообещали, параллельно требуя возврата уплаченных сумм ивыплаты пени.Суть в том, что уже тогда передача "крупнейшеготуроператора" в частные руки рассматривалась как одна изсоставляющих возрождения туристической отрасли Молдовы. Ужетогда в ходу было словосочетание "винный путь", уже тогдастроились плану по доведению до неких европейских кондицийтаких жемчужин Молдовы, как Старый Орхей, пещерныхмонастырей и винных подвалов. Сделка по продаже"Молдова-Тур" тогда сорвалась, возрождение отраслихудо-бедно идет без его участия. Гостиница в центре городапревратилась в офисный центр и продается сегодня просто какздание, а не как гостиничный, туристический или транспортныйбизнес.Поэтому в связи с "Молдова-Тур" уже никто не рассуждает овысоких идеалах возрождения отрасли. Требования Агентства поприватизации предельно ясны: за три года в модернизациюгостиницы покупатель должен вложить 7,6 млн долларов идовести ее категорию до уровня 4-звездочной. Что касаетсяцены пакета акций, то она прямо не указана, однако, придетсяориентироваться на балансовую стоимость, которая нынесоставляет 20,6 млн леев. Продать объект дешевле Агентствуне позволит закон.Кроме материальных активов будущий инвестор приобретет такжеи некоторые финансовые обязательства "Молдова-Тур". К июлюдебиторская задолженность общества составила 1,24 млн леев,увеличившись с апреля почти на 200 тыс. Увеличилась за тримесяца и кредиторская задолженность - примерно на 300 тыс.,до 1,79 млн леев. За это время среди 120 кредиторов АОпоявилась такая серьезная организация, как NATO, но натовцызадолжали немного, где-то 150 долларов.Акционерная структура "Молдова-Тур" проста: 83,2% акцийпринадлежит государству, 5,9% - одному из инвестиционныхфондов, остальные акции распределяются мелкими пакетамимежду еще одним юридическим и 1300 физическими лицами. Еслипокупатель все-таки объявится, по закону об акционерныхобществах он не обязан будет выкупать остальные акции.