Готовимся брать КРЕДИТ

Какие документы придется собирать и во что обойдется жильёСобирайте документы!Стандартный набор бумаг, которые вас попросит предъявить банк, таков:- Документ, удостоверяющий личность заемщика. - Документы, подтверждающие источник и размер дохода заемщика и его семьи. Основной набор бумаг здесь - копии трудового договора и (или) трудовой книжки и справка из бухгалтерии. Кстати, в некоторых банках существует альтернативный способ подтверждения доходов, основанный на анализе бизнеса заемщика. Сотрудник банка в такой ситуации выезжает в компанию, анализирует ситуацию на месте и решает, сможет ли гражданин, работающий в данной фирме, расплатиться по кредиту.- Документы, подтверждающие образование и опыт работы заемщика. Дипломы и прочие свидетельства квалификации нужны банку, чтобы определить, как скоро заемщик сможет найти работу с хорошим доходом, если с прежней придется расстаться (в случае закрытия фирмы, сокращения штатов и т. п.).- Документы от продавца на квартиру (правоустанавливающие документы, справка из территориального кадастрового органа, выписка из домовой книги и др.).Хватит ли у вас денег?Общеизвестными расходами - на первоначальный взнос и выплату кредита с процентами - ипотека отнюдь не ограничивается. Заемщика ждут еще некоторые дополнительные траты, которые могут существенно увеличить плату за «ипотечное» решение «жилищного вопроса».-  Банковский сбор за выдачу кредита. Взимается в большинстве банков. Размер зависит от банка.-  Аренда банковской ячейки. За это придется платить, если продавец квартиры требует с вас «живые» деньги. - Плата за оценку квартиры. Банк определяет размер кредита и гарантию залогового обеспечения возврата займа исходя из стоимости жилья.- Плата за нотариальное удостоверение договора купли-продажи.- Плата за услуги риэлтора. Обычно банки выдвигают определенные требования к жилью, на приобретение которого предоставляется кредит. Оно и понятно: должна ведь быть гарантия, что в крайнем случае, если заемщик не сможет расплатиться, квартиру удастся без проблем продать и вернуть сумму займа. Найти жилье, устраивающее и вас, и банк, без помощи риэлтора не так-то просто. Где и на каких условиях можно приобрести жилье?«Moldova Agro-indbank», продукт «Casa Ta» тел. 21-28-28Дом выбирается клиентом как на рынке новостроек, так и на «вторичке».Денежный кредит дается на покупку выбранного клиентом самостоятельно дома, квартиры или земельного участка для строительства. 70% суммы от стоимости покупки оплачивает банк под 15% годовых сроком на 15 лет.Муниципальное ипотечное агентство тел. 24-22-71, 22-32-03проспект Мирчи чел Бэтрын, ул. Варшавская, ул. Друмул ВиилорАвтономная система отопления, «белый» вариант отделки, стеклопакеты, современные материалы при строительстве.Первоначальный взнос - 50%, срок кредита - 10 лет, процент годовых - 7% (на период строительства), 14% (после сдачи дома в эксплуатацию).«Casa Blanca» тел. 54-11-11ул. Кока, 5; ул. Алба Юлия, 87; ул. БуребистаСдача в эксплуатацию в августе 2006 года, конце 2007-го и сентябре 2008 года соответственно.При заключении контракта платится 50% от стоимости жилья, остальную сумму кредитует банк на 12 лет под 12% годовых (до 1 ноября 2006 года).«Pro Capital Grup» тел. 22-12-11проспект Штефана чел Маре. Сдача дома в эксплуатацию в марте 2007 года, огороженный двор, охрана 24 часа в сутки, цифровое телевидение, бесшумные лифты, пентхаусы с открытыми террасами, многоуровневый паркинг.До сентября действует скидка - 10 % (662 евро за 1 кв.м) при 100% оплате. При обычной схеме 735 евро за 1 кв.м. 50% платится сразу, 40% - в октябре, ноябре, 10% - в декабре. «Interactiv» тел. 22-77-66ул. Инкулец, 105. Закрытый двор, стоянка, автономное отопление, сдача в эксплуатацию в мае 2007 года.50% от стоимости квартиры платится при заключении договора, потом по-этапная оплата до завершения строительства. «Dragalina» тел. 63-62-62ул. Гренобля, 257. «Белый» вариант отделки, подземный паркинг в двух уровнях, торговые помещения в партерном этаже. Срок сдачи в эксплуатацию - октябрь 2007 года.50% от стоимости квартиры, потом 20%, 20% и 10%  до конца сдачи дома в эксплуатацию.КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТАКаролина КЛИМОВЕЦКАЯ, управляющий партнер агентства недвижимости «DOMINAT IMOBIL» Тел.: (373 22) 76-28-39, моб. 0 691-28-134:- Что касается непосредственно получения ипотечного кредита, то единственный совет - просчитывайте свои возможности. Даже  имея стабильный заработок, человек должен понимать, что ему придется долгое время ограничивать себя практически во всем, выплачивая достаточно высокие проценты по кредиту. Для этого необходимо предварительно, совместно со специалистами банка, рассчитать ту кредитную сумму, которая не станет бременем для  заемщика. Ведь главное требование банков - это вовремя погашать кредит и проценты по нему. Следующим этапом станет выбор банка, который предложит наиболее выгодные условия - наиболее низкий процент, наибольший срок выплат и наиболее удобную форму выдачи кредита. Стоит внимательно ознакомиться не только с предложенной ипотечной программой, но также и с самим кредитным договором, особенно в статьях, где оговариваются  проценты по кредиту и сроки его возврата. Уточните, предусматривается ли кредитным договором снижение процентной ставки по уже полученному кредиту и возможно ли его досрочное погашение. Также стоит поинтересоваться, какова будет комиссия за выдачу кредита. В  среднем по банкам это до 2% от заемной суммы. Но в большинстве своем сами заемщики не вполне реально оценивают соотношение стоимости и качества жилья на рынке, а также свои  финансовые возможности для погашения кредита. Вот здесь и встает вопрос о риэлторском сопровождении покупки, то есть возникает необходимость поиска варианта, удовлетворяющего требованиям всех сторон сделки - продавца, покупателя, а также банка. Тем более, что банки при выдаче ипотечного кредита под приобретение жилья на вторичном рынке наверняка предъявляют определенные требования к объекту кредитования. Поэтому иногда поиск жилья, особенно на вторичном рынке, может длиться достаточно долго, пока требования банка не совпадут с возможностями заемщика и желаниями продавца недвижимости.Подготовила Дарья ЗИМБЕЛЬСКАЯ. daria@kp.md.