Конкуренция усиливается

Стали известны условия, на которых потенциальные клиенты компании «Восток» смогут покупать жилую недвижимость. Оплатив 50% стоимости (30% в течение трех дней и еще 20% в течение месяца) клиент на оставшиеся 50% получает заем на 1,5 года, то есть до завершения строительства дома под 5% годовых. Если его финансовое положение не позволяет уложиться в этот срок, заем пролонгируется на 5 лет, если для выплаты заемных средств требуется более длительный период, его продлевают, но уже под 7% годовых. Заем выдается в леях по текущему курсу. При этом составляется трехсторонний договор между покупателем, инвестиционной компанией "Восток" и Национальной службой жилья. В договоре указывается дом, этаж, подъезд, номер приобретаемой квартиры. Распределением квартир и переговорами с очередниками занимается Национальная служба жилья, она же контролирует сроки и качество строительства. Со своей стороны компания «Восток» частично финансирует строительство, дает займы физическим лицами и также ведет мониторинг хода строительных работ. Если возникнет ситуация, что клиент не сможет рассчитаться по займу, или передумает покупать квартиру, вложенные деньги ему возвращают, а компания продает квартиру на рынке и возмещает свои затраты. В компании называют предоставленные в долг средства займом, а не кредитом, так как последний имеет право выдавать только коммерческий банк, коим «Восток» не является. Заем выдается из собственных средств компании , а залогом выступает будущая квартира. Напомним, что в «Восток»-е иностранные инвесторы представлены группой чешских банков, израильскими, украинскими и британским финансовыми структурами. С молдавской стороны партнером является Агентство строительства и развития территорий, структурным подразделением которого является Национальная служба по жилью, однако пока не раскрывается пропорциональное участие сторон в уставном капитале. Предполагается, что «Восток» сделает акцент на массовом жилищном строительстве по цене квадратного метра от 240 до 310 евро. Сегодня очередь бюджетников в Национальной службе жилья составляет 17 тыс. человек. Агентство строительства и развития территорий уже получило 7 участков под строительство жилья, которое будет позиционировано как социальное. Однако приступить к непосредственно к строительству на них пока невозможно. В данный момент данные участки используются как автостоянки. Кроме того, в виду доровизны и отсутствия крупных земельных массивов в черте города, компания планирует использовать участки в пригороде, где будут возводиться микрорайоны-сателлиты со своей инфраструктурой и более дешевыми квартирами. До мая следующего года планируется построить 2000 тысячи квартир в муниципии Кишинэу и 1500 квартир в других регионах республики. Еще через год планируется сдать 4 тысячи квартир.Напомним, что на данном сегменте- предоставление займов физическим лицам активно работает и компания «Prime Сapital», которая свыдает ссуды сроком до 10 лет. Ставка кредита колеблется от 12 до 16% в валюте в зависимости от выбранного клиентом пакета услуг. По словам представителя компании, первоначальный взнос клиента составляет 30% от стоимости жилья, а компания кредитует остальные 70%. В случае отсутствие средств на первоначальный взнос есть возможность получения всех 100% при условии дополнительного залога. Минимальная сумма ипотечного кредита составляет 5 тыс. долларов США, максимальная- 250 тыс. долларов США, что является наилучшим предложением среди аналогичных предложений на данном сегменте рынка. Из-за отсутствия закона об ипотеке, а также из-за пробелов в законодательстве абсолютное большинство сделок клиенты «Prime Сapital», совершают с уже готовыми объектами недвижимости. В планах компании расширение спектра оказываемых услуг. Специалисты «Prime Сapital» разрабатывают конкретные проекты как, например, финансирование строительства многоэтажных домов. «Prime Сapital» является компанией с иностранным капиталом, специализирующейся на ипотечном кредитовании, и первой компанией такого рода на рынке Молдовы, в то время как зарубежом такая практика финансирования жилья применяется очень широко. Характерно, что некоторые коммерческие банки, которые до недавних пор вели усиленную рекламную компанию по продвижению ипотечных кредитов, начиная с апреля приостановили их выдачу. Например, еще в мае филиалы «MoldovaAgroindbank» по мере того, как исчерпывают выделенные лимиты под выдачу кредитов на покупку недвижимости сроком на 15 лет под 12% годовых в леях, приостанавливают прием заявлений от клиентов. Об этом информационно-аналитическому порталу «Ipoteka.MD» сообщила руководитель отдела маркетинга и рекламы MAIB Галина Никулицэ. По словам собеседника, МAIB продолжит предоставление данной услуги по мере выделения дополнительных ресурсов. По мнению Галины Никулицэ, наблюдаемый дефицит ресурсов носит сезонный характер. Однако до сих пор нет информации, что MAIB возобновил предоставление данной услуги. С другой стороны, активный участник ипотечного кредитования «Investprivatbank» постоянно увеличивает количество предложений в рамках своей программы «Casa Blanca», предлагая не только новые жилые комплексы, но снижая процентную ставку по кредиту и увеличивая сроки его погашения. Напомним, что при покупке недвижимости в жилом комплексе «Terra Nova» и коттеджном поселке «Alpina Village» выдаются кредиты сроком на 12 лет под 12% годовых.