Спекулятивные цены на недвижимость

Здорово всем.Цены на недвижимость в Кишиневе сейчас подтягиваются к московскому уровню 1999-2000 гг.1 комн. - 25-40 тыс. евро2 комн. 30-60 тысю евро и т.д....Лет 6-8 назад, 1 комн. можно было купить за 3-4-5 тыс. долларов...Резко выросла аренда на нежилой фонд (и на жилой также, хата уже нормальная - не менее 150 евро).С чем это связано? Москва - это понятно, там центр вращения бабла, новостори растут, как грибы.Обосновано ли выросли цены или это игра каких-то крупных игроков?Вроде, мы думаем, что резкий всплеск связан с тем, что гастарбайтеры зарабатывают там и вкладывают здесь. Но это не совсем так. Там зарабатывают, но не на покупку квартир за 50 тыс. евро. Гастарбайтеры покупают, в основном, вторичное жилье и реже участвуют в ипотеке.Мы стали зарабатывать больше? Чтоб семье из 2 человек купить 2-комн, нужно, чтоб иуж получал в месяц штуку евро, жена - 500, жить на 500 и откладывать по штуке, и тогда, может быть, через 2-3 года...Может быть это все ринулись из деревень в нашу большую деревню и накорню стали все скупать? Тоже не так, приезжие ютяттся по 4-5 человек на хате и получают з/п по 1,5-2,5 тыс. леев максимум, так что они тоже не покупатели.С чем связано это сумашествие?