СРОК СДАЧИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

В недалеком прошлом новые квартиры в Кишиневе продавались с большим трудом. Разрыв цен по сравнению с вторичным рынком, по оценкам специалистов, составлял 200-250%. Отсутствие спроса и стагнация рынка привели к кризису жилищного строительства. В последние два года подъем рынка недвижимости благотворно отразился на ситуации в строительном комплексе. Активизировался спрос на новое жилье и пришел в движение строительный бизнес. Оживление отмечается как в индивидуальном, так и в многоквартирном строительстве. Процесс идет, несмотря на значительное (по некоторым оценкам, на 40%) повышения цен на материалы, и двукратное повышение оплаты труда рабочим. Спрос на новое жилье стимулируют и различного рода схемы оплаты жилья в рассрочку, которые практикуют строительные компании. В 2003 году за счет всех источников финансирования в Кишиневе было сдано 1117 квартир общей площадью 170,6 тыс. кв. м. В этом году прошлогодние показатели будут заметно перекрыты. Многие объекты еще советского долгостроя обрели вторую жизнь. Например, сдан в эксплуатацию 16-этажный дом на бул. Дечебал, бывшая типичная незавершенка, оставшаяся с доперестроечных времен. Три дома сдало в этом году Кишиневское муниципальное ипотечное агентство. Два дома для своих сотрудников построило МВД. В городе преобладает строительство небольшой (4-5 этажей) и средней этажности (6-8 этажей). Из сданных домов только два 10-этажных и один 16-этажный. Сегодня строители не связаны жесткими сроками плановой экономики. Но, как известно, и она не спасала от долгостроя. Современные строители несут ответственность только перед своими клиентами. Информацию о плановых сроках завершения объектов можно почерпнуть только из рекламных сообщений, распространяемых самими застройщиками. И судя по ним, за 9 месяцев текущего года должны были сдать, по меньшей мере, еще шесть домов. От задержки сдачи объектов страдают, прежде всего, сами заказчики, они заинтересованы в быстром обороте капитала. Страдают и покупали, выступающие зачастую в роли инвесторов. Причем виновным в срыве сроков сдачи может быть как одна, так и другая сторона. К кому, и какие санкции применять - регулируется условиями договора и гражданским законодательством. Узнать же действительное положение дел достаточно сложно, застройщик предпочитает не выносить сор из избы и не афишировать свои проблемы. Тем не менее "ЛП" попытался выяснить, что же мешает застройщикам сдавать жилье в срок. Главной причиной называют дефицит строительных кадров. Отток специалистов-строителей за рубеж негативно сказался на ситуации в строительной отрасли. Трудно найти не только квалифицированных специалистов, но и простых рабочих. Причем это касается не только Кишинева, но и районов республики. В числе причин, ведущих к задержке строительства, руководители фирм называют также различные бюрократические препоны, бесконечные проверки. До начала строительства на сбор разрешительных документов уходит 2-3 месяца. Для того, чтобы сдать объект в эксплуатацию - и того больше. Во время строительства одна за другой следуют проверки различных инстанций то городского, то республиканского уровня. Любые корректировки, которые неизбежны в строительном процессе, выливаются в официальное выкачивание денег. Например, если в ходе строительных работ возникла необходимость расширения парковочных мест, по сравнению с проектом, придется заплатить 2-3 тыс. долларов. Причем все это на законных основаниях, в соответствии с инструкциями. Но инструкции и нормативная документация зачастую оказываются устаревшими, и работать по ним строители не хотят. А новые еще не разработаны. Сюрпризом для застройщиков весной нынешнего года стало непредсказуемое укрепление национальной валюты. Договора, заключенные год или два назад в долларах или евро, обратной силы не имеют. Клиенты расплачиваются по текущему курсу. В результате строительные компании оказались перед угрозой лишиться не только ожидаемой прибыли, но и понести убытки из-за роста цен на стройматериалы. В итоге цены на новые квартиры с момента начала до завершения строительства могли возрасти на 20-40 и даже 60%. Попытки поднять цены на строящиеся квартиры, вопреки условиям договора, клиентов не устраивали. В некоторых случаях дело доходило до судебных разбирательств. Что касается вторичного рынка, то в настоящее время сохраняется стабилизации и даже некоторое снижение цен на квартиры. По данным специалистов агентства по недвижимости "Ратмир", реальные цены покупки по сравнению с ценами предложения могут различаться на 3 - 5 тыс. долларов. Например, двухкомнатная квартира, выставленная на продажу за 22 тыс. долларов, нашла покупателя только через 4 месяца, и то когда он согласился заплатить 17,5 тыс. долларов.